Beschreibung Diese großzügige, attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und könnte kurzfristig bezogen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und zeichnet sich durch moderne Standards aus.
Die Wohnung überzeugt durch eine wunderschöne Aussicht, die sich auch vom Balkon genießen lässt.
Die großzügige Diele bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und betont den offenen Charakter der Wohnung.
Im Bad finden Sie Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken und ausreichend Platz für eine angenehme Morgenroutine.
Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Komfort.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer, das ruhige Rückzugsmöglichkeiten garantiert.
Der helle Wohnbereich besticht durch die traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Berge – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Der offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man zum alltäglichen Kochen und Wohlfühlen benötigt.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für viel Stauraum.
Ein KfZ-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2028
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * geräumige Diele mit Laminatboden in Holzoptik und reichlich Platz für eine Garderobe
* separates, hell gefliestes WC mit kleinem Waschbecken
* großes, hell gefliestes Bad, Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* großzügiges Schlafzimmer mit Laminat und viel Platz für Schränke
* riesiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Laminat und Balkonzugang
* moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten
* 2 Kinderzimmer oder Büro mit Laminat
* kleine Abstellkammer
* eigener Kellerraum
* 1 KfZ-Außenstellplatz, optional, nach Verfügbarkeit, zweiter KFZ-Stellplatz für € 20,00 monatlich
Lage Bad Kohlgrub liegt idyllisch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und begeistert mit Blick auf die Ammergauer Alpen. Die Ortslage ist ruhig, aber verkehrsgünstig: gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen kurze Wege, und Busverbindungen ergänzen die Mobilität.
Freizeit und Natur stehen im Vordergrund: zahlreiche Wanderwege starten direkt im Ort, es gibt Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Bergtouren. In der Nähe befinden sich Wintersportmöglichkeiten und das sommerliche Thermal- und Kneippzentrum bietet Erholung.
Kulturell hat Bad Kohlgrub viel zu bieten und vermittelt eine wohnliche, gastfreundliche Atmosphäre. Familien finden gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Umgebung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur und kurze Wege zu umliegenden Orten. Insgesamt kombiniert der Ort Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit – ideal für ruhiges Wohnen in einer begehrten Alpenlandschaft.
Sonstiges Es sind leider keine Haustiere erlaubt!
€ 1.190,00 Kaltmiete
€ 20,00 Stellplatz
€ 280,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 1.490,00 GESAMT
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
106,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
