Beschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Maisionette-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und könnte kurzfristig bezogen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und zeichnet sich durch moderne Standards aus.
Sie bietet hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gerne großzügig wohnen.
Wohnen auf zwei Etagen:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich und die offene Küche mit Treppenabgang ins Erdgeschoss – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Eine moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe oder einen großen Schrank. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro sowie ein Gäste-WC. Diese Etage verfügt über eine separate Haustür und ermöglicht so zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität, zudem besteht ein direkter Kellerzugang.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2028
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 1. Obergeschoss:
* geräumige Diele mit Laminatboden in Holzoptik und reichlich Platz für eine Garderobe
* großes, hell gefliestes Bad, Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* großzügiges Schlafzimmer mit Laminat und viel Platz für Schränke
* riesiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Laminat, Treppenabgang ins Erdgeschoss und großen Fenstern mit französischen Balkonen
Erdgeschoss:
* großes, ruhiges Kinderzimmer oder Büro mit Laminat
* separates, hell gefliestes WC mit kleinem Waschbecken und Fenster
*überwiegend Fußbodenheizung
* eigenes Kellerraum
* optional, nach Verfügbarkeit, zweiter KFZ-Stellplatz für € 20,00 monatlich
Lage Bad Kohlgrub liegt idyllisch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und begeistert mit Blick auf die Ammergauer Alpen. Die Ortslage ist ruhig, aber verkehrsgünstig: gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen kurze Wege, und Busverbindungen ergänzen die Mobilität.
Freizeit und Natur stehen im Vordergrund: zahlreiche Wanderwege starten direkt im Ort, es gibt Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Bergtouren. In der Nähe befinden sich Wintersportmöglichkeiten und das sommerliche Thermal- und Kneippzentrum bietet Erholung.
Kulturell hat Bad Kohlgrub viel zu bieten und vermittelt eine wohnliche, gastfreundliche Atmosphäre. Familien finden gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Umgebung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur und kurze Wege zu umliegenden Orten. Insgesamt kombiniert der Ort Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit – ideal für ruhiges Wohnen in einer begehrten Alpenlandschaft.
Sonstiges € 840,00 Kaltmiete
€ 20,00 Stellplatz
€ 240,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 1.100,00 GESAMT
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
106,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
