Beschreibung Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit gigantischem Blick auf die heimischen Berge wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. 2019 wurde das Objekt grundlegend saniert und die Heizung, die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge, das Bad und die beiden seperaten WC´s erneuert.
Durch das großzügige, komplett eingezäunte Grundstück können Sie und Ihre Familie Privatsphäre genießen, dem Trubel entkommen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Einen gemütlichen Platz im Freien bietet die Terrasse mit überdachtem Freisitz, während Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben im großen Garten haben. Auch der Hobbygärtner hat viel Grünflächen zum Anpflanzen, Hegen und Pflegen.
Dank der naturnahen Lage befinden sich herrliche Wander- und Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Auch sind Sie schnell auf der A 95 und in kurzer Zeit in Garmisch, München, am Kochelsee oder zum Wandern in den heimischen Bergen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2029
Endenergiebedarf: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss:
* großzügiger, einladender Eingangsbereich mit neuer Haustüre und hell marmorierten, pflegeleichten Fliesenboden
* neuwertiges, hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
* großes Büro oder Schlafzimmer mit Vinylboden und Holzdecke
* separate Küche mit neuwertigen, hell marmorierten Fliesenboden
* Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen, aber ohne Kühlschrank auf Wunsch zur Ablöse
* helles, holzvertäfeltes Esszimmer mit neuwertigem Parkettboden
* lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit neuwertigem Parkett, Holzkassettendecke und Zugang zur Terrasse
* überdachte, witterungsgeschützte Südterrasse mit Außenkamin und Blick in den Garten
Über die gemauerte Treppe mit Holzbelag geht es in das 1.Obergeschoss/Dachgeschoss:
* Flur mit pflegeleichtem Vinylboden und Holzdecke
* modernes, neuwertiges Bad mit Bodenfliesen in Holzoptik, hellen Wandfliesen, XL-Dusche, Badewanne, großes Doppelwaschbecken, Holzdecke und zwei Fenster
* separates, hell gefliestes WC mit neuem Dachflächenfenster
* geräumiges Kinderzimmer mit Vinylboden, Holzdecke und Zugang zum Balkon
* riesiges Schlafzimmer mit neuwertigem Vinylboden, Holzdecke und Zugang zum Balkon
* sehr tiefer, ca. 12 m² großer, gefliester Südbalkon mit fantastischem Bergblick
* weiteres Kinderzimmer mit Vinylboden und Holzdecke
* großer Speicherschlupf über der Garage vom Flur aus begehbar
Kellergeschoss:
* großzügiger, gefliester Flur mit Abstellmöglichkeit
* Heizungsraum mit Waschbecken und dahinterliegendem Öl-Tankraum
* großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* ca. 24 m² großer, beheizbarer Hobbyraum mit neuwertigem Fliesenboden und zwei Fenstern
* kleiner, praktischer Abstellraum
Allgemein:
* jeder Wohnraum mit Internetanschluss
* 2019 neue Kunststofffenster mit fast überall Rollläden
* komplett neue Elektrik
* Öl-Brennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2019
* SAT-Schüssel auf dem Dach
* Einzelgarage mit großem Abstellbereich für Fährräder, Gartengeräte etc. und Zugang zum Garten
* KfZ-Außenstellplätze vor der Garage
Lage Ried ist ein Ortsteil von Kochel am See und liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet, direkt in Kochel am See, Benediktbeuern, Bichl oder in Penzberg. Ein Kindergarten und Grundschule befindet sich ebenfalls in Kochel, die weiterführenden Schulen sind in Penzberg zu finden.
Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.
Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges Leider sind keine Haustiere erlaubt!
Kaltmiete: 1.745,00 €
Carport: 50,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (ohne Heizung und Warmwasser)
Gesamtmiete: 1.995,00 €
Kaution: 5.385,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
151,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
