Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine ruhige Lage, den riesigen Garten und den durchdachten Grundriss. Das ca. 988 m² große Grundstück befindet sich in Sindelsdorf in einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung mit herrlichem Bergblick.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell unvermietet sind (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss); kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss und Obergeschoss weisen jeweils ca. 95 m² Wohnfläche auf und verfügen über einen sehr ähnlichen Grundriss: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie im Erdgeschoss einen Wintergarten bzw. im Ober- und Dachgeschoss jeweils einen Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und misst ca. 45 m² Wohnfläche, die Wohnnutzfläche beträgt ca. 61 m². Es besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Duschbad.
2021 wurden die Fenster im Erd- und im 1. Obergeschoss durch neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, das Bad und WC im Erdgeschoss 2023 und das Duschbad im Dachgeschoss 2024 vollständig erneuert sowie 2008 eine neue, sparsame Öl-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage (Dach 2024 erneuert) sowie ein separater KfZ-Außenstellplatz. Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre und Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde stets gut gepflegt und laufend instand gehalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2032
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Vom hellen, geräumigen, mit Marmor belegten Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Wohneinheiten und in den Keller.
3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:
Der hell geflieste Flur mit Holzdecke bietet Ihnen eine Garderobennische und einen Treppenabgang in den beheizbaren Hobbyraum mit großem Fenster im Untergeschoss.
Ein 2023 neu saniertes, modern gefliestes, geräumiges Bad mit separater Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fenster lässt keine Wünsche offen.
Ein separates 2023 ebenfalls neu saniertes Gäste-WC mit Fenster bietet Ihnen Privatsphäre.
Eine große Wohnküche mit weißer Holzdecke bietet Ihnen Platz für die Einbauküche und einen Essbereich sowie Zugang zum Wintergarten und überzeugt durch seine Aussicht in den Garten.
Als sehr praktisch erweist sich die 2023 neu sanierte, geflieste Abstell- bzw. Speisekammer mit Fenster direkt neben der Küche.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Vormals war an Stelle des Wintergartens ein Terrasse, die in nachhinein eingehaust wurde.
Zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer gehören zusätzlich zu dieser Erdgeschoss-Wohneinheit.
3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung:
Diese Wohneinheit hat, bis auf den Hobbyraumabgang, den gleichen Grunddriss wie die Erdgeschoss-Wohnung.
Ein großes, gefliestes Bad mit separater Dusche, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster bietet Platz für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet Ihnen dagegen Privatsphäre.
Die Wohnküche verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz für eine große Küche und einen Essplatz. Vom sonnigen Balkon aus haben Sie einen schönen Weit- und Bergblick. Außerdem sorgt eine praktische Speise- oder Abstellkammer mit eigenem Fenster für genügend Stauraum.
Im großen Wohnzimmer mit Zugang zum gefliester Balkon sowie in den beiden Schlafzimmern befindet sich ein schöner Laminatboden.
Dachgeschoss:
Im gesamten Dachgeschoss ist ein schöner Laminatboden in Holzoptik verlegt.
2024 wurde das kleine, hell geflieste Duschbad mit Fenster saniert.
Das große Schlafzimmer mit Einbauschrank hat einen Balkonzugang.
Der Balkon besticht durch seinen Bergpanoramablick.
Keller:
Der beheizte Hobbyraum ist vom Keller aus und von der Erdgeschosswohnung begehbar.
Im Heizungsraum wurde 2008 eine moderne, sparsame Öl-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut.
Der Öltankraum ist mit meinem Stahltank für 10.000 Liter Öl ausgestattet.
Eine beheizbare Werkstatt lässt das Handwerkerherz höher schlagen.
Ein großer Abstellkeller bietet genügend Staufläche.
Ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt über einen direkten Außenzugang in den Garten.
Allgemein:
Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss können auch als separate Einheiten vermietet werden.
Der riesige Garten ist etwas Besonderes und begeistert durch Bergblick sowie tollen Obstbäumen und Zierpflanzen, ideal für nette Stunden mit Freunden und Familie.
Das Objekt hat eine Doppelgarage mit neuem Dach sowie einen separaten KfZ-Außenstellplatz. Hinter den Garagen befindet sich ein überdachter Fahrrad- und Gartengeräteabstellbereich.
Zwei zusätzliche Gartenhütten runden das Angebot ab.
Eine renomierte Firma übernimmt die separate Heizkostenabrechnung für das gesamte Haus.
Lage Sindelsdorf liegt im Alpenvorland zwischen Starnberger See und Kochelsee am Rand des Kochelseemoores im schönen Pfaffenwinkel. Direkt an der Autobahn München-Garmisch gelegen, ist Sindelsdorf der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Naturfreunde.
In dem 1200 Seelen Dorf befindet sich ein Kindergarten, auch zahlreiche Vereine sind hier angesiedelt.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten nach Penzberg, dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Auch eine regelmäßige Busverbindung fährt nach Penzberg.
Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind in wenigen Minuten in der Bergen oder an den beliebten Seen wie Kochel-, Walchen-, Starnberger See und den Osterseen. Auch ein kleiner, fußläufig erreichbarer Baggersee in Sindelsdorf lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
175,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
