Beschreibung Eine Wohnung kaufen - Zwei haben!
Die gepflegte, kleine Wohnanlage mit 2 Häusern je 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1991 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich absolut ruhig, in naturnaher, beliebter Wohnlage mit Südausrichtung umgeben von Bäumen und Wiesen. Das Objekt grenzt direkt an den beliebten, denkmalgechützten, historischen Seidelpark an und liegt unweit des Moloparks und es UKMs.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m² Wohnfläche) mit riesigem überdachten Freisitz und großer Terrasse, eigenem teils umlaufendem Garten und Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Zusätzlich zu dieser Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein eigenes, kleines, helles Hobby-Appartement (ca. 25 m² Fläche) mit Duschbad im Untergeschoss. Diese Einheit eignet sich für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als separates Homeoffice, ein Appartement für das erwachsene Kinder,für Gäste, als Fitnessraum, die Pflegekraft und vielem mehr. Derzeit wird das Hobby-Appartement über den Hausflur begangen. Es könnte evtl. aber auch mit der Wohnung verbunden werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem Auto gut erreichbar. Auch auf die Autobahn A 95 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Entlang der sehr liebevoll angelegte Zuwegung mit vielen Sträuchern, Rankpflanzen und Steingarten mit Blumen geht es zur Haustüre.
Wohnung Erdgeschoss:
In der Diele ist ein Stäbchenparkettboden verlegt worden.
Das weiß geflieste Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper verfügt über ein Fenster.
Ein Stäbchenparkettboden wurde ebenfalls im praktisch geschnittenen Schlafzimmer mit Ostausrichtung verlegt.
Die helle, großzügige Wohnküche ist neutral gefliest, zum Süden ausgerichtet mit Fenster als Durchreiche zur Terrasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich gemütlich einrichten. Von hier aus haben Sie Zugang zum Freisitz und zur Terrasse sowie zu Ihrem eigenen Garten und zum Gemeinschaftsgarten.
Der riesige, überdachte, witterungsgeschützte Freisitz, die großzügige Südterrasse sowie Ihrer eigenen, kleinen Garten im Süden und Osten mit vielen verschiedenen Grün- und Blühpflanzen lässt jedes Herz von Freiluft- und Gartenliebhabern höher schlagen. Hier können Sie sich eine Oase der Ruhe nach Ihren eigenen Vorstellungen erschaffen.
Hier befindet sich auch ein praktischer Außenwasserhahn zu gießen Ihrer Pflanzen.
Hobby-Appartement Untergeschoss:
Das ca. 25 m² große, beheizbare Appartement mit Stäbchenparkettboden und zwei großen Fenstern verfügt über einen Küchen-, TV- und Telefonanschluss.
Das hell geflieste Duschbad ist mit einer Holzdecke und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Allgemein:
Die Fenster wurden mit Rolläden ausgestattet.
Ihnen steht ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Eine ortsansässige Verwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses.
Lage Terrassenartig erhebt sich Murnau mit ca. 12.000 Einwohner über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und drei der wärmsten Badeseen Oberbayerns: Staffel-, Rieg-, und Froschsee. Wie von einem Aussichtsbalkon blickt man auf die Gipfel des Wetterstein-, Ester- und Ammergebirges.
In der traditionellen Marktgemeinde gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.
Murnau ist auch Veranstaltungszentrum mit u.a. Musikfestival "grenzenlos", Jazztagen sowie Theater und Ausstellungen einer auch heute noch aktiven Künstlerszene.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
76 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
