Beschreibung Die sehr großzügig geschnittene, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und 2004 fertiggestellt.
Dank des gut durchdachten Grundrisses mit viel Tageslicht eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, die ein separates, großzügiges Büro suchen oder für die Familie.
Das Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie der riesige, sonnige und überdachte Süd-Balkon mit wunderbarem Blick auf die heimischen Berge.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitlose Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz. Besucherstellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Dank der schnellen Anbindung nach München oder Garmisch über die Autobahn A 95 ist Penzberg auch der ideal Ausgangspunkt für Pendler, die gerne ländlicher wohnen und die ruhige Lage genießen, aber eine zentrale Anbindung nicht missen wollen.
Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß die Innenstadt, Schule und Kindergarten oder die örtlichen Lebensmittelgeschäfte sowie das neu entstandene Einkaufsareal in Penzberg. Eine Bushaltestelle finden Sie in direkter Nähe.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2027
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung * großzügiger Flur mit Parkettboden und praktischer Garderobennische mit reichlich Platz
* Abstellkammer mit zusätzlichem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* großes, neutral weiß gefliestes Bad mit Badewanne, separater, großer Dusche mit Echtglasduschwand und Fenster
* geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
* helles Kinderzimmer bzw. Büro mit Parkettboden, Bergblick und Zugang zum Balkon
* sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
* tiefer, überdachter Süd-Balkon mit Markise und traumhaften Bergblick
* hell marmoriert geflieste Wohnküche durch eine Schiebetüre vom Wohn-/Esszimmer getrennt
* zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Herd und Backofen (Bosch), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierschrank (Bosch) sowie eine Singlespülmaschine (Siemens)
* Außenrollläden in der gesamten Wohnung, teilweise elektrisch
* eigener, großer, gemauerter Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster
* Tiefgaragenstellplatz
* abschließbarer, gemeinschaftlicher Fahrradraum über die Tiefgarage zugänglich
* gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller
* Hausmeister und Reinigungsdienst
* Verwaltung durch eine renommierte Hausverwaltung
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
83,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
