Beschreibung Die großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1995, das in massiver Bauweise errichtet wurde und seitdem kontinuierlich instand gehalten wird. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 der Anschluss an das Fernwärmenetz realisiert. Das Objekt liegt im Ortsteil Berg von Oberhausen.
In Ihrem neuen Zuhause auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie unter anderem ein wunderschönes, offenes Wohn-/Esszimmer sowie eine eigene sonnige Terrasse mit Garten.
Eine sehr geräumige Garage mit Stellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Utensilien sowie ein separater, großzügiger, tagheller Kellerraum mit Abböschung zum Garten hin runden das Angebot ab.
Für die Freizeitgestaltung bietet das "Blaue Land" rund um die Umgebung von Oberhausen-Berg zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Spazierengehen, Schwimmen und natürlich die Ruhe in der Natur genießen. Die Wanderroute über den nahegelegenen Kreuzbichl gewährt einen herrlichen Blick auf die heimischen Berge.
Oberhausen-Berg liegt ideal für Pendler, da es direkt an die B472 angebunden ist und sich der Bahnhof im benachbarten Huglfing befindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2034
Endenergiebedarf: 100.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Zur Haus- bzw. Wohnungseingangstüre gelangen Sie entweder über eine überdachte Außentreppe oder direkt über Ihre Garage, da sich das Objekt in Hanglage befindet.
* Einladender, offener Eingangsbereich mit hellen Fliesen und praktischer Garderobennische
* Separates Gäste-WC mit Fliesenboden und Fenster
* Helle Küche mit Fenster sowie Einbauküche inkl. Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine – die Küche verbleibt unentgeltlich im Objekt
* Gemütliches Kinderzimmer oder Büro mit Parkettboden, eigener Schlafgalerie und Zugang zur Terrasse
* Großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden, tollem Sichtdachstuhl sowie viel Platz für Schränke und Zugang zur Terrasse
* Sehr großes Bad mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche mit Echtglasduschwand, Badewanne und Fenster
* Wunderschönes, lichtdurchflutetes, offenes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen (gegen Ablöse), hellen Fliesen, großer Fensterfront mit Rollläden und Zugang zur Terrasse
* Großzügige, sonnige Terrasse mit Markise und Blick bis zum Hohen Peißenberg
* Eigener, fast uneinsehbarer Garten
* Riesiger, gefliester, tagheller Kellerraum mit Licht und Strom
* Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner
* Geräumige Garage mit Stellmöglichkeiten für Fahrrad, Kinderwagen, etc.
Lage Die Gemeinde Oberhausen zählt mit ihren Ortsteilen knapp 2.200 Einwohner und liegt im Landkreis Weilheim-Schongau. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Huglfing.
Oberhausen-Berg befindet sich im malerischen Pfaffenwinkel, zwischen Weilheim und Murnau.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden Sie in Oberhausen oder im benachbarten Huglfing. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen bieten die Städte Weilheim, Murnau oder Peißenberg.
In Huglfing befindet sich eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Peißenberg, Weilheim oder Murnau ansässig. In Oberhausen selbst gibt es eine Kindertageseinrichtung mit Kindergarten und Krippe.
Oberhausen ist durch die B472 bestens angebunden, und der nur etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof in Huglfing ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges In diesem Objekt sind keine Haustiere erlaubt!
Kaltmiete: 990,00 €
Garage: 60,00 €
Nebenkosten: 245,00 €
Warmmiete: 1.295,00 €
Kaution: 2.100,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
100,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
