Beschreibung Die sehr schön gestaltete und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Penzberg erbaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradraum, zwei Wäschetrockenräume und KFZ-Außenstellplätze zur freien Verfügung runden das Angebot ab.
Die Stadt Penzberg als Grundstückseigentümer hat hier im Rahmen eines Erbbaurechtes auf 99 Jahre das Grundstück zur Verfügung gestellt, wofür ein geringer Erbbauzins von derzeit jährlich Euro 621,04 € zu entrichten ist. Beginn der Erbpacht war der 28.12.1991.
Praktisch gelegen am Rande des Stadtzentrums, erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß. Auch der Linienbus, sowie der Schulbus verkehrt hier. Eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Ein städtischer Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Vergnügungsstätten sind nicht weit entfernt, wie z. B. das bekannte Freizeitgelände "Berghalde". Herrliche Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.
Auch der Stockweiher, der im Winter bei allen Schlittschuhläufern sehr beliebt ist, befindet sich ganz in der Nähe. Außerdem existiert eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wolfratshausen, Geretsried und zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2027
Endenergieverbrauch: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Der mit neuwertige, pflegeleichtem Vinylboden belegte Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobennische.
Das zeitlos hell geflieste Gäste-WC im Eingangsbereich bietet eine zweite Toilette.
Vom offenen Esszimmer mit Vinylboden in Holzoptik erreichen Sie die Küche und den Balkon.
In der hellen Küche, ebenfalls mit robustem Vinylboden, findet eine große Einbauküche nach Ihren Wünschen gut Platz.
Das Wohnzimmer mit neuwertigem Vinyl ist sehr groß und durch die beiden großen Fenster sehr hell. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
Auf dem witterungsgeschützten und gefliesten West-Balkon mit schönem Blick lassen sich ruhige, sonnige Abendstunden verbringen.
Der separate Schlaftrakt bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer mit Vinylboden, ideal als auch Büro oder Gästezimmer denkbar, sowie ein Bad.
An das mit Vinyl belegte Schlafzimmer fügt sich ein praktischer, kleiner Glaswintergarten an.
Das Bad ist neutral, hell gefliest und mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
An allen Fenstern (bis auf den Wintergarten) sind Rollladen angebracht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Lattenrostkeller.
Des Weiteren steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller, zwei Wäschetrocknerräume und KfZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
2014 wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut und die Tiefgarage 2020 saniert.
Eine namhafte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses. Ein Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern die lästige Arbeiten außerhalb der Wohnung ab.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 339.000,00 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
128,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
