Beschreibung Die familienfreundlich geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigem Südbalkon und riesigem Gemeinschaftsgarten befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1972 erbauten, gut gepflegten und laufend in stand gehaltenen Wohnanlage in ruhiger Umgebung von Penzberg.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Während dem Umbau hat der Eigentümer auf viele kleine, liebevolle Details geachtet und somit einen Wohlfühlort für sich und seine Familie geschaffen.
Einige Beispiele der umgesetzten Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
- neuer Edelputz an allen Wänden
- teilweise abgehängte Decken für Deckenspots
- Austausch aller Bodenbeläge
- Komplettsanierung Gäste-WC
- Baderneuerung
- Neulackierung der Echtholztüren
- Erneuerung der Heizkörper und Thermostate
- Erneuerung aller Elektroleitungen
- Erneuerung der Wasserleitung
- Einbau eines Schwedenofens
- Erneuerung der Elektroheizungen
Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend Instand gehalten, so wurde zum Beispiel 2019 eine neue Haustüre eingebaut sowie der Zugangsbereich, die Stellplätze und der Wasser/Kanal-Anschluss erneuert. 2002 wurden die Fenster in der Wohnung, 2022 die Fenster im Treppenhaus und Keller getauscht und alle Balkone umfangreich inkl. Brüstung, Estrich und Fliesenbelag saniert.
In diese Wohnung können Sie einziehen und sich wohl fühlen ohne langwierige Renovierungsarbeiten vorantreiben zu müssen.
Auf Wunsch kann die aktuelle, sehr hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten abgelöst werden.
Eine sanierte Einzelgarage direkt neben dem Haus kann optional erworben werden.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung und Dank der schnellen Anbindung nach München oder Garmisch. Über die Autobahn A 95 ist Penzberg auch der ideal Ausgangspunkt für Pendler, die gerne ländlich wohnen und die ruhige Lage genießen, aber eine zentrale Anbindung nicht missen wollen.
Sie erreichen in wenigen Minuten die örtlichen Lebensmittelgeschäfte sowie das neu entstandene Einkaufsareal in Penzberg. Eine Bushaltestelle finden Sie in direkter Nähe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung Der schön gestaltete, einladende Flur ist mit einem hellen Fliesenboden und Deckenspots ausgestattet, die praktische Nische bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Das erste Kinderzimmer mit modernem, neuwertigem Vinylboden bietet reichlich Platz zum Spielen und Verweilen.
Aktuell wird das zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit Vinylboden, als Esszimmer genutzt.
Im großen Elternschlafzimmer mit viel Platz für die Schränke ist ebenfalls ein Vinylboden verlegt worden.
Als Mittelpunkt der Wohnung dient das schöne Wohnzimmer mit edler, umlaufender Einfassung mit Deckenspots, großer Fensterfront mit elektrischen Rollläden, zeitlosem Vinylboden und gemütlichem Schwedenofen. Hier können Sie zusammen mit Ihrer Familie gemeinsame Stunden verbringen.
Der große, geflieste Südbalkon mit Markise bietet ein tollen Blick in den Garten.
In der hell gefliesten Wohnküche mit Platz für Tisch und Stühle befindet sich eine hochwertige, moderne Einbauküche, die auf Wunsch abgelöst werden kann.
Im komplett neu gestalteten Bad mit Fenster, grauen Bodenfliesen und modernen hellbeigen Wandfliesen befindet sich ein WC, Waschtisch, eine gemauerte XXL-Dusche mit beleuchteter Ablage und Echtglasduschwand sowie Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
Das separate Gäste-WC mit Fenster wurde ebenfalls 2023 neu saniert.
In jedem Wohnraum finden Sie einen Fernseh- und Multimediaanschluss.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer elektrische.
Ihnen steht ein eigenes Speicherabteil sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich wird der riesige Garten, der Fahrradabstellbereich, sowie der Trockenraum genutzt
Optional können Sie die sanierte Einzelgarage direkt neben dem Haus für 25.000,00 € erwerben.
Stellplätze für Bewohner und Besucher befinden sich direkt vor dem Objekt.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage.
Die Betreuung übernimmt eine örtlich ansässige Verwaltung.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 485.000,00 + optional Einzelgarage € 25.000,00 = gesamt € 510.000,00
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
155,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
