Beschreibung Die sehr großzügig geschnittene, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und 2004 fertiggestellt.
Dank des gut durchdachten Grundrisses mit viel Tageslicht eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, die ein separates, großzügiges Büro suchen oder für die Familie. Natürlich wäre die Wohnung auch als Ferienwohnsitz oder als lukrative Kapitalanlage denkbar.
Das Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie der riesige, sonnige und überdachte Süd-Balkon mit wunderbarem Blick auf die heimischen Berge.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitlose Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz, beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besucherstellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Dank der schnellen Anbindung nach München oder Garmisch über die Autobahn A 95 ist Penzberg auch der ideal Ausgangspunkt für Pendler, die gerne ländlicher wohnen und die ruhige Lage genießen, aber eine zentrale Anbindung nicht missen wollen.
Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuß die Innenstadt, Schule und Kindergarten oder die örtlichen Lebensmittelgeschäfte sowie das neu entstandene Einkaufsareal in Penzberg. Eine Bushaltestelle finden Sie in direkter Nähe.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2027
Endenergieverbrauch: 83.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Über das helle und gepflegte Treppenhaus geht es in das 1. Obergeschoss.
In der gepflegten Wohnung finden Sie einen einladenden, großzügigen Flur mit Parkettboden und einer praktischen Garderobennische mit reichlich Platz.
In der weiß geflieste Gäste-Toilette wurde das Sanitär entfernt und als praktische Abstellkammer umfunktioniert. Selbstverständlich kann das WC wieder intakt gebraucht werden. Hier befindet sich derzeit zusätzlich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im neutral weiß gefliesten, großen Bad befindet sich eine Badewanne, eine große, separate Dusche mit Echtglasduschwand und ein Fenster.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viele Platz für den großen Kleiderschrank. Hier wurde ebenfalls ein Parkettboden verlegt.
Vom nach Süden ausgerichteten, sehr hellen Kinderzimmer/Büro mit Parkettboden haben Sie Bergblick sowie Zugang zum Balkon.
Das Highlight der Wohnung ist das riesige (ca. 38 m²), sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon.
Der geflieste, sehr tiefe, überdachte Süd-Balkon mit Markise und tollem Bergblick lässt Sie schöne Stunden im Freien verbringen.
In der mit einer Schiebetüre vom Wohn-/Esszimmer getrennte, hell marmoriert geflieste Wohnküche befindet sich eine zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Herd und Backofen (Bosch), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierschrank (Bosch) sowie eine Singlespülmaschine (Siemens). Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
An die gesamte Wohnung wurden außen Rollläden, teils elektrisch, zur Verdunklung angebracht.
Ihnen steht ein eigener, riesiger, gemauerter Kellerraum mit Licht, Strom und Fenster zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert.
Einen abschließbarer Fahrradraum ist über die Tiefgarage erreichbar.
Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner befindet sich zusätzlich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Hausmeister und Reinigungsdienst kümmern sich um das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage.
Eine renommierte Hausverwaltung betreut die Anlage.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 519.000,00 € inkl. Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
83,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
