Beschreibung Dieses im Jahr 2019 erbaute Traumhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich idyllische Lage inmitten der Natur.
In absoluter Ruhe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – kombiniert mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und den Blick in die Natur perfekt in Szene setzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die mit ihrem traumhaften Bergpanorama zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei langen Sommerabenden mit Familie und Freunden.
Der weitläufige Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Das gesamte Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis garantiert.
Ein Zuhause, das Naturverbundenheit, Ruhe und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergieverbrauch: 72.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung Erdgeschoss:
* großzügiger, heller Eingangsdiele mit Einbauschrank und Garderobe sowie Zugang zur Terrasse
* modernes Gäste-Bad mit hellen Wandfliesen, Dusche und Fenster
* offene Küche mit moderner, weißer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, im Mietpreis enthalten
* großer, sonniger Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
* riesige, geflieste Terrasse mit tollem Blick in die Natur
* großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster
* gesamtes Erdgeschoss mit hochwertigen Öko-Venyl-Designerboden in Holzoptik
Obergeschoss:
* große Wohndiele mit Panoramafenster, ideal als Leseecke
* geräumiges, modern gefliestes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, separatem WC und Fenster
* 4 große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit genügend Platz für viele Schränke
* gesamtes Obergeschoss mit hochwertigem Eichenholzdielenboden
Allgemein:
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* sehr großer Garten mit ca. 1.133 m²
* 1 Garagenstellplatz
* Gemeinschaftskeller
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer- bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann. Das aktuell im Bau befindliche Familienbad mit Spaßrutsche bietet zusätzlichen Mehrwert.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Das vielfältige Vereinsleben bietet viele Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten für die Bewohner dieser Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Penzberg bietet zudem auch alle Schularten, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Kirchen. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges Kaltmiete: € 2.370,00
Garagenmiete: € 60,00
Nebenkosten: € 365,00 inkl. Heizung und Warmwasser
Bruttowarmmiete: € 2.795,00
Kaution: € 7.290,00
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
