Beschreibung Auf dem ca. 446 m² großen Grundstück liegt idyllisch in einer sehr ruhigen Anliegerstraße am nördlichen Stadtrand von Penzberg ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 - mit etwas handwerklichem Geschick können Sie Ihr neues Zuhause wieder zum Strahlen bringen.
Dieses absolut ruhige, wunderschöne Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viele tolle Möglichkeiten. Sie können das Haus nach Ihren eigenen Wünschen nach und nach renovieren, aber auch ein Abriss wäre denkbar um ein Haus nach den neuesten energetischen Standards in ruhiger Wohnlage zu errichten.
In der Umgebung befinden sich nur kleinere Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen, durch die Ortsrandlage von Penzberg können Sie in wenigen Gehminuten die Natur genießen oder erreichen auch schnell den Ortskern. Die umliegenden Wald- und Wanderwege sowie der Stocksee steigern zudem den Freizeitwert.
Nur einen Katzensprung entfernt liegt das noch im Bau befindliche Familienbad, die beliebte Grundschule mit Kindergarten und Kinderhort sowie das fußläufig erreichbare Roche-Werk im Nonnenwald.
Sie sind innerhalb weniger Autominuten direkt auf der A95 und haben eine schnelle und flexible Anbindung nach Garmisch und München sowie Richtung Murnau, Weilheim und Bad Tölz.
Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.
Auf diesem großen, sonnigen Grundstück können Sie Ihre eigenen Ideen, Wünsche und Ansprüche an Ihr neues Zuhause verwirklichen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Durch den Vorgarten und einen hellen Windfang mit Glasbaufenster geht es in das Haus.
Erdgeschoss:
Im hell beige gefliesten Eingangsbereich finden Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Das große, offene Esszimmer mit hellem Parkettboden verbindet die Küche mit bestehender Einbauküche sowie das Wohnzimmer, ebenfalls mit hellem Parkettboden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Westterrasse sowie in den großen Garten. Durch den Lebensmittelpunkt im offenen Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/ und Gartenzugang können Sie als Familie Ihr Zeit besonders genießen oder gesellige Abende verbringen.
Der sonnige Garten liegt erhöht von der Straße und ist aktuell mit einem weißen, pflegeleichten Kunststoffzaun eingezäunt.
Das Hauptbad ist weiß gefliest, mit Eckdusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch.
Die beiden weiteren Räume mit einem Holzboden bzw. Parkett im Erdgeschoss sind miteinander innenliegen verbunden und so kann hier beispielsweise das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer oder Büro entstehen, sodass Ihre Kinder ihren eigenen Bereich im ersten Obergeschoss haben.
Obergeschoss = Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe geht es in das erste Obergeschoss.
Die zwei hellen, geräumigen Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss noch eine separate Toilette mit Dachflächenfenster.
Kellergeschoss:
Durch die zwei Abstellräume und der zusätzlichen Stellfläche unter der Kellertreppe haben Sie viel Staufläche für persönliche Dinge.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller.
Bebaubarkeit, falls das Haus abgerissen wird:
Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert und müssen von den Käufern übernommen werden. Das Objekt bietet Ihnen einen Zugang direkt von der Straße, sodass keine langen Zuwegungen geschaffen werden müssen.
Wollen Sie das Haus erhalten, könnte das Haus Dank seiner guten Substanz energetisch aufgewertet, auf seine Bedürfnisse umgebaut und saniert werden.
Natürlich kann noch das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 437 m² mit erworben werden und Sie können auf einer Gesamtgröße von ca. 883 m² Ihr Traumhaus errichten.
Für das Gebiet trat in den 70er Jahren ein Bebauungsplan in Kraft, der schon mehrmals für andere Grundstücke geändert wurde. Eine Bebauung mit max. einem Einfamilienhaus ist denkbar, da die Nachbarschaftsgrundstücke auch bereits geteilt und bebaut wurden.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 203,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
