Beschreibung Das ca. 439 m² große Baugrundstück befindet sich in idyllischer Lage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße am nördlichen Stadtrand von Penzberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Dieses sonnige und großzügige Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung verwirklichen und die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes in vollen Zügen genießen.
Die Lage vereint Ruhe und Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten weitläufige Grünflächen, Wald- und Wanderwege sowie den beliebten Stocksee, der den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig gelangen Sie schnell in den Ortskern von Penzberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem das Familienbad, eine beliebte Grundschule mit Kindergarten und Kinderhort sowie das fußläufig erreichbare Roche-Werk im Nonnenwald. Die Anbindung ist ebenfalls optimal: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A 95 mit schneller Verbindung Richtung München und Garmisch sowie nach Murnau, Weilheim und Bad Tölz. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses attraktive Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen und Ansprüche in einer der gefragtesten Lagen Penzbergs zu realisieren.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Bebaubarkeit
Das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 439 m² kann entweder mit einem Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, einem Zweifamilienhaus oder mit einem Doppelhaus bebaut werden, d. h. es sind 2 Wohneinheiten erlaubt.
Der überarbeitete Bebauungsplan trat 2025 in Kraft und ermöglicht 2 Vollgeschosse, eine Dachneigung von 22° - 26°, eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,5.
Das Haus kann innerhalb des angegebenen Baufensters unter
einhaltung der Abstandsflächen errichtet werden.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
