Beschreibung Die wunderschöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die Dank der genialen Raumaufteilung auch optimal als Generationenhaus oder für die große Familie genutzt werden kann, liegt eingebettet in naturnaher Lage am süd-/östlichen Ortsrand von Sindelsdorf. Durch die alpenländische Bauweise fügt sich das Haus perfekt in die Landschaft ein.
Im Jahr 1996 wurde das Haus in Ziegelbauweise errichtet und seither immer gepflegt und instand gehalten sowie frisch von einem Fachbetrieb innen und außen gestrichen.
In Ihrem neuen Zuhause können Sie sämtliche Vorzüge genießen, wie zum Beispiel ein großes, ausgebautes Dachstudio mit Duschbad und zwei Balkonen, für Kinder, Großeltern, Gäste, oder als Büro, separate Küche mit Einbauküche, sonniger Esserker, usw.. Die großzügige Terrasse und der geschützte, überdachte Freisitz laden zum Verweilen ein während Ihre Kinder sich im großen, eingezäunten Garten austoben können.
Das real vermessene Grundstück verfügt zudem über eine großzügige Einzelgarage.
Durch die Ortsrandlage befinden sich herrliche Wander- und Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Auch sind Sie schnell auf der A95 und in kurzer Zeit in Garmisch, München oder zum Wandern in den heimischen Bergen.
Das Haus müssen Sie gesehen haben - hier können Sie wohnen wo andere Urlaub machen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2033
Endenergiebedarf: 97.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Es führt eine breite, gepflasterte Zufahrt zum Haus sowie zur geräumigen Einzelgarage mit Fenster.
Erdgeschoss:
Ins Haus führt der praktische, hell geflieste Windfang direkt in die großzügige Diele mit separater Garderobennische, hier wurde ein heller, unempfindlicher Fliesenboden verlegt.
Direkt neben der Garderobe befindet sich das Gäste-WC mit grauem Fliesenboden, hellen Wandfliesen und Fenster.
Von der Diele aus gelangen Sie über zwei Türen einmal in den Essbereich und in den Wohnbereich zum großen, offenen, mit Fliesen ausgelegten Wohn-/Esszimmer, sodass dieser Raum auch geteilt werden kann. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Das Highlight ist hier definitiv der lichtdurchflutete Esserker sowie der elegante Kachelofen im Wohnbereich, der für behagliche Wärme sorgt.
Von der separaten, geräumigen, gefliesten Küche gelangen Sie direkt zum überdachten Freisitz und in den Garten. Die Einbauküche inkl. Mikrowelle, Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine gemauerte, geflieste Treppe mit Holzgeländer führt durchs ganze Haus. Durch ein Dachflächenfenster ist das Treppenhaus taghell.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss ist der Flur mit hellem Fliesenboden belegt.
Alle drei Schlafzimmer haben einen Laminatboden und Zugang zum umlaufenden, tiefen Balkon mit Wasseranschluss und tollem Bergblick.
Bei Bedarf können Sie die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern auch entfernen und so einen großes Schlafzimmer schaffen.
Das Elternschlafzimmer verfügt noch über ein separates, geräumiges, mit Laminat ausgelegtes Ankleidezimmer mit Fenster.
Im hellen Bad mit Fußbodenheizung, grauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie weißer Holzdecke befindet sich eine separate Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie ein Fenster.
Dachgeschoss:
Das sehr gemütliche ausgebaute Dachgeschoss mit Laminatboden, großem Dachflächenfenstern, Sichtdachstuhl und zwei geschützten Balkonen mit tollem Bergblick bietet zusätzliche Wohnfläche für Ihre Familie oder als komplett separates Büro.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein hell gefliestes Duschbad mit Echtglasduschwand, Dachflächenfenster sowie ein geräumiger Speicher für zusätzliche Staufläche oder als begehbare Ankleide.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde überall ein heller, strapazierfähiger Fliesenboden verlegt.
Der sehr große, beheizbare Hobbyraum mit drei großen Fenstern bietet viel Platz für Fitness, Arbeit und Gäste.
Staufläche finden Sie noch im Abstellraum sowie im großzügigen Waschraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie direkt unter der Treppe.
Zudem ist im Keller die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann mit einem 4500 Liter großen Tank untergebracht.
Allgemein:
Im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt.
Im ganzen Haus wurden zeitlose, weiße Kassettentüren verbaut und im Dachgeschoss befinden sich Vollholztüren. Innen und außen wurde neu gestrichen.
Der große Süd- und Ostgarten ist bereits schön eingewachsen.
Die geflieste Einzelgarage mit Fenster verfügt noch über einen zusätzlichen Speicherschlupf.
Auf dem Dach befindet sich eine SAT Schüssel, Glasfaser ist für das Objekt bereits beantragt.
Lage Sindelsdorf liegt im Alpenvorland zwischen Starnberger See und Kochelsee am Rand des Kochelseemoores im schönen Pfaffenwinkel. Direkt an der Autobahn München-Garmisch gelegen, ist Sindelsdorf der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Naturfreunde.
In dem 1200 Seelen Dorf befindet sich ein Kindergarten, auch zahlreiche Vereine sind hier angesiedelt. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten nach Penzberg, dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Auch eine regelmäßige Busverbindung fährt nach Penzberg.
Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind in wenigen Minuten in der Bergen oder an den beliebten Seen wie Kochel-, Walchen-, Starnberger See und den Osterseen. Auch ein kleiner, fußläufig erreichbarer Baggersee in Sindelsdorf lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges Kaufpreis: € 949.000,00 inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
