Beschreibung Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten.
Im Laufe der Jahre wurde in der Wohnung immer wieder renoviert, daher erwartet Sie kein Instandhaltungsstau oder größere Renovierungsarbeiten.
Im Jahr 2013 fand eine Wohnungssanierung statt, die Türen, die Elektroanlagen inkl. Steckdosen, das Bad, das Gäste-WC und die Küche wurden komplett erneuert und modernisiert. Sowie im Jahr 2014 wurde teilweise ein neuer Eichenparkettboden verlegt.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, der geräumige Südbalkon, der große Gemeinschaftsgarten, wenige Gehminuten in die Innenstadt, zum Bahnhof, zur Schule sowie zum Kindergarten und der fußläufig erreichbare Ortsrand zum Spazieren gehen und Natur genießen lässt jedes Herz höher schlagen.
Super wäre diese Immobilie auch als lukrative Kapitalanlage, da die Wohnung direkt bezogen werden kann ohne weiterhin Geld zu investieren, die Nachfrage nach Immobilien zur Miete in Penzberg weiterhin stark wächst und Sie sich Ihren Mieter selbst aussuchen können.
Die schöne Einbauküche aus dem Jahr 2013 und die Einzelgarage sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2027
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Die einladende, große, quadratische Eingangsdiele mit Parkettboden bietet einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Eine separate, praktische Abstellkammer mit robusten Bodenbelag und Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet weitere nützliche Staufläche.
In der Wohnküche mit Parkettboden befindet sich eine zeitlose, gepflegte, 2013 neu gekaufte Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im sehr hellen, freundlichen Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettboden, Rollläden und Zugang zum Balkon finden Sie Platz für Ihre ganze Familie zum gemeinsamen Beisammensein, Verweilen und Essen.
Dank des 2 m tiefen, überdachten Südbalkons mit Markise und schicken Holzpanelen können Sie auch sonnige Stunden im Freien verbringen.
Das geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und Rollläden bietet Ihnen reichlich Stellfläche für Ihre Schränke.
Das helle Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Ankleide denkbar ist mit Stäbchenparkettboden in Fischgrätoptik und Rollläden versehen.
2013 wurde das Bad neu renoviert und modern gestaltet mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Wanne mit Echtglasduschwand, Handtuchheizkörper und Deckenspots.
Ebenfalls wurde 2013 das Gäste-WC neu renoviert.
Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
Im Keller befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege des Objekts.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 389.000,00 inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
146 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
