Beschreibung Das sonnige, ruhig und idyllisch gelegene, real vermessene Grundstück im schönen Inning am Ammersee wird mit einem förderfähigen Neubau-Einfamilienhaus mit KfW-40 Standard in hochwertiger, energiesparender Holzständerbauweise bebaut.
Auch die Umgebung lässt keine Wünschen offen, durch die Ortsrandlage von Inning können Sie in wenigen Gehminuten die Natur genießen oder erreichen auch ebenso schnell den Ortskern. Die umliegenden Seen, wie der Ammersee, Wörthersee oder Pilsensee steigern den Freizeitwert.
Aktuell befindet sich ein abrissreifer Altbestand auf dem Grundstück und der Kaufpreis wurde bereits um die Abrisskosten reduziert.
Das Grundstück für das Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 416 m².
Das Neubauhaus mit neuestem Energiestandard, nachhaltiger Bauweise, äußerst angenehmen Raumklima und modernster und hochwertigster Ausstattung wird nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen von der mehrfach zertifizierten Firma Adlerhaus (www.adlerhaus.de), die in der Region bekannt, beliebt und geschätzt ist, in Holzständerbauweise erstellt. Die vorliegende Grundrissplanung dienen lediglich als Inspiration.
Dank der energiesparenden Effizienzhaus-40-Bauweise kann das "Klimaplus 3.0"-Haus günstiger finanziert werden, Sie können staatliche Förderungen ausschöpfen und benötigen extrem wenig Nebenkosten.
Im Obergeschoss ist ein Kniestock von 2,25 m geplant. Das Satteldach mit 24° Dachneigung lässt auf Wunsch einen sichtbaren Dachstuhl zu.
Das Objekt verfügt über eine große Terrasse und einem sonnigen Süd/West- und Nord/Ost-Garten.
Das Einfamilienhaus wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizung ausgestattet, so sind Sie nicht von Öl- oder Gas-Preiserhöhungen betroffen.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet sowohl die Grundstückskosten, sämtliche Bau- und Planungsleistungen im Bezug auf die angebotene Entwurfsplanung sowie die Erstellung des Hauses inkl. sämtlicher Sonderausstattungen lt. Bau- und Leistungsbeschreibung und die Garage.
Eine Baugrunduntersuchung wurde erstellt und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt ist durch einen genehmigten Vorbescheid bereits von den Behörden abgesegnet, sodass eine langwierige Baugenehmigung entfällt und sofort im Freistellungsverfahren gebaut werden kann.
Ihr neues Zuhause wird Ihnen nach Ihren Wünschen geplant und erbaut sowie schlüsselfertig und besenrein zu einem Festpreis übergeben. Ihr Traumhaus - komplett aus einer Hand!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 14.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die Firma Adlerhaus GmbH erstellt Ihnen ein Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise mit höchsten Qualitätsansprüchen, ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen!
Ein unabhängiger Sachverständiger der DEKRA überwacht den Bauausführungszustand der Bauarbeiten und die Endabnahme.
Die gesamte Bauausführung entnehmen Sie bitte der detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung. Hier einige Ausstattungsmerkmale, die jedoch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden können:
* Keller mit wasserundurchlässigen Beton in Schalung gegossen, umlaufend und Bodenplatte wärmegedämmt
* Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung mit zentralen Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung als Kompaktheizzentrale
* überall Fußbodenheizung mit raumseparater Thermostatregelung, ausgenommen Wasch/Technikraum
* pflegeleichte 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß mit außenliegenden elektrischen Vorsatzrollläden
* Außenfassade weiß verputzt
* Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC und Küche gefliest, Wohn-/Esszimmer hochwertiger Parkett mit Zugang zur Terrasse
* Dachgeschoss: gefliestes Bad mit Badewanne und separater Dusche; alle anderen Räume hochwertiger Parkett
* Kellergeschoss: großer beheizter Hobbyraum mit 2 Fenstern, Heizraum gefliest und Abstellraum
* Vollholztreppe durchs ganze Haus
* Satteldach
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Lampe, Steckdose und Stromverteilung
Gerne können Sie bei uns die gesamte Leistungs- und Baubeschreibung des projektierten Hauses anfordern.
Lage Inning am Ammersee, eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Starnberg mit ca. 4.900 Einwohnern, liegt am nördlichen Ostufer des Ammersees und unweit des Wörthsee. In der Nähe befindet sich zudem noch der beliebte Pilsensee.
Inning am Ammersee liegt sehr verkehrsgünstig – in weniger als 20 Autominuten erreicht man über die A 96 (Lindau–München) die Landeshauptstadt München.
In der Zwei-Seen-Gemeinde stehen Ihnen einige Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Schule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 12 km entfernten Herrsching am Ammersee oder im ca. 13 km entfernten Gilching.
Der Freizeitwert in Inning ist immens. So sind Sie in kurzer Zeit an der Seepromenade oder an der Schiffsanlegestelle Stegen, an der Sie idyllische Schiffsrundfahrten über den Ammersee machen können. Zahlreiche Vereine, wie beispielsweise der Segelclub Bachern, der Reitclub Inning oder der Tennisclub Inning sind hier angesiedelt. Die naheliegenden Badegelände, verschiedene Wander- und Fahrradwege, viele Loipen sowie schöne ortshistorische Spaziergänge sind schnell zu erreichen. Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind schnell in den Bergen.
Alle städtischen Einrichtungen, die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und die Flaniermeile mit diversen kleinen Läden in der Dorfmitte sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es hier viele tolle Restaurants in denen Sie Ihren Abend perfekt ausklingen lassen können.
Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich aus den Grundstückskosten und der Musterplanung zusammen. Er beruht auf dem von Adlerhaus erstellten Entwurf. Die Planung und Ausführung erfolgt nach Ihren Wünschen! Eigenleistungen können erbracht werden. Es können unter Umständen Minder- oder Mehrpreise entstehen.
Grundstück ca. 416 m² 429.000,00 €
Haus lt. Musterplanung 610.799,90 €
Gesamtpreis 1.039.799,90 €
Die geschätzten Baunebenkosten (Erdarbeiten, Abrisskosten, Außenanlagen, Herstellungsbeiträge der Gemeinde für Wasser und Kanal sowie Kanalverlegung im Grundstück etc.) belaufen sich auf ca. 12 % des Gesamtpreises.
Die fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist nur auf den Grundstückspreis zu bezahlen.
In der Wohnfläche ist 1/4 der Terrasse und der halbe Hobbyraum enthalten.
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
14,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
